Pour les caisses de pension, fonds immobiliers et investisseurs institutionnels
La classe d'actifs qui manque encore dans votre portefeuille.
Le maintien de la valeur est le nouvel argument de rendement.
Dezentrale Multi-Energie-Systeme // DMES
Pour vous, la trajectoire de réduction des émissions est une obligation, pas une option.
Les objectifs net zéro, le reporting CO2 et les notations ESG font partie du cahier des charges des propriétaires institutionnels. Dans le même temps, le risque augmente à l'autre bout. Les biens immobiliers qui n'atteignent pas la trajectoire de réduction des émissions perdent de la valeur et de leur attractivité locative et deviennent des Stranded Assets. L'obligation solaire amène le photovoltaïque sur les toits de vos biens immobiliers, alors que l'injection ne vaut presque plus la peine et qu'il faut compter dès 2027 avec des prix d'injection négatifs. Sans stockage, votre portefeuille brade son électricité solaire. Le stockage longue durée devient un standard, et celui qui ne l'a pas possédera dans dix ans le moins bon bien immobilier.
Un système qui valorise votre portefeuille.
Un DMES rend la trajectoire de réduction des émissions mesurable et réalisable, bien immobilier après bien immobilier, et livre des chiffres publiables pour votre reporting ESG. C'est le seul stockage à grande échelle admis dans le bâtiment habité. Silencieux, conforme à la protection incendie et autorisable. Et ce n'est pas une technologie de niche. Le Programme national de recherche « Énergie » du Fonds national suisse recommande textuellement dans son résumé de « réaliser des systèmes multi-énergies décentralisés (DMES) ! ». Parallèlement, le système améliore le compte de résultat. Des charges plus basses créent de la place pour des loyers nets plus élevés et augmentent la valeur de rendement, auxquels s'ajoutent des tarifs d'électricité propres et des revenus de flexibilité. Comme système standardisable, cela s'étend à l'ensemble de votre portefeuille. Sur demande, le système peut être conçu de sorte qu'un bâtiment reste alimenté pendant une panne de réseau, pendant des jours et non quelques heures. Un argument de poids pour la location et la commercialisation, que peu de biens existants peuvent offrir.
Été // excédent
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Photovoltaïque
Production propre en toiture
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Électrolyse
L'électricité devient hydrogène et chaleur
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H₂ dans l'hydrure métallique
À l'état solide à 35 bar, dans le bâtiment
Hiver // besoin
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Pile à combustible
L'hydrogène devient électricité et chaleur
-
Électricité
Site, vZEV et LEG, réseau
-
Chaleur
Chauffage, eau chaude, réseau de chaleur
plus de 75 % de rendement global en utilisation couplée électricité-chaleur · plus de 30 ans de durée de vie · 0,5 à 16 MWh par local · modulable jusqu'à plus de 100 MWh
Les chiffres derrière.
30+ ans
Caractère d'infrastructure. Une durée de vie à l'horizon de placement des propriétaires institutionnels ; puissance de stockage garantie par le fabricant sur 20 ans.
Net zéro
Mesurable et publiable. La trajectoire de réduction des émissions est respectée bien immobilier après bien immobilier. Dès environ 1000 tonnes de CO2 par an, des instruments d'encouragement étatiques deviennent accessibles.
70 à 90 %
Autoconsommation dans le ZEV. Atteignable dans les sites à usage mixte (« Areale und Quartiere », 2024).
Depuis avril 2024
Éprouvé en exploitation réelle. La première installation DMES intégrée au bâtiment au monde fonctionne à pleine charge à Eich LU.
Moins de 10 ans
Amortissement possible, dans des conditions idéales.
> 75 %
Efficacité globale. En cas d'utilisation couplée de l'électricité et de la chaleur.
Du risque de parc à l'avantage de parc.
Chaque bien immobilier équipé d'un DMES respecte la trajectoire de réduction des émissions, réduit les coûts énergétiques et ouvre de nouvelles sources de revenus. Le risque d'assainissement du parc devient un facteur de différenciation sur le marché, auprès des locataires, des acheteurs et dans la notation.
Conçu pour les exigences institutionnelles.
Structuré de manière bancable.
Long-Term Service Agreements et engagements de performance sur toute la durée du projet. Composants principaux interchangeables entre fabricants plutôt qu'un Single Point of Failure.
Un partenaire pour l'ensemble du portefeuille.
Architecture système, dimensionnement et modèles d'affaires par eRevo, mis en œuvre avec un écosystème de partenaires coordonné, des composants au contracting jusqu'à la conformité.
Éprouvé en exploitation réelle.
La première mondiale à Eich LU fonctionne à pleine charge depuis avril 2024. Réalisé par le pionnier des systèmes multi-énergies décentralisés en Europe, eRevo AG Energy Revolution.
L'étape suivante
Screening de portefeuille
Nous examinons lesquels de vos biens immobiliers se prêtent à un DMES, selon le potentiel photovoltaïque, les besoins de chaleur, la situation du réseau et la trajectoire de réduction des émissions. Le résultat est une liste priorisée des sites où l'entrée en matière est la plus rentable.